1348 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523898489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
54008523898489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 197 $ Poids 36 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 129 $ Poids 10 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 398 749 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 616 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 357 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 182, Rue Guertin, Saint-Pie 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 329 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 433 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.