1350 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 160 m² · constr. 2010 · terrain 2 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523898817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
54008523898817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 83 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 720 $ Poids 32 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 284 $ Poids 27 % |
| 3 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 140 $ Poids 27 % |
| 4 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 117 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 250 999 $ Poids 26 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 142 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 513 982 $ Poids 12 % |
| 7 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 077 $ Poids 8 % |
| 9 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.