1343 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 175,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523899047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
54008523899047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 761 $ Poids 31 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 447 $ Poids 25 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 564 $ Poids 23 % |
| 4 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 621 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 468 937 $ Poids 14 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 815 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 136 $ Poids 6 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.