1346 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523899181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
54008523899181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 4 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 126 758 $ Poids 33 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −21 662 $ | 218 101 $ Poids 31 % |
| 4 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 441 $ Poids 30 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 805 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 695 $ Poids 10 % |
| 8 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 522 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 218 756 $ Poids 8 % |
| 12 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.