1278 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523900054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
54008523900054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 28 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 923 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 404 125 $ Poids 61 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 645 $ Poids 42 % |
| 3 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 585 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 385 632 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 022 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 307 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 416 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 027 $ Poids 14 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 892 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.