1285 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 76,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523900976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
54008523900976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 610 $ Poids 41 % |
| 2 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 240 $ Poids 26 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 506 $ Poids 12 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 301 $ Poids 7 % |
| 7 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 155 $ Poids 6 % |
| 8 | 182, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 438 500 $ (4 829 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 734 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 418 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 409 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 182, Rue Guertin, Saint-Pie 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 329 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.