1321 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523960172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
54008523960172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 905 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 584 423 $ Poids 69 % |
| 2 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 861 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 014 $ Poids 31 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 493 159 $ Poids 31 % |
| 4 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 836 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 505 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 780 $ Poids 18 % |
| 6 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 143 541 $ Poids 18 % |
| 7 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 778 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 427 078 $ Poids 16 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 483 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 196 979 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.