1323 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 238,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523960711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
54008523960711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 237 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 296 252 $ Poids 10 % |
| 2 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 708 $ Poids 8 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 566 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 5 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +105 420 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 560 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 915 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 615 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 576 383 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 659 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +113 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.