1301 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
399 100 $
Autre · 5 364 $/m² · 74,4 m² · constr. 1977 · terrain 123 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 170 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523964022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
54008523964022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 911 $ Poids 27 % |
| 2 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 160 $ Poids 26 % |
| 3 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 661 $ Poids 21 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 349 002 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 199 $ Poids 12 % |
| 6 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 057 $ Poids 10 % |
| 7 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 346 187 $ Poids 7 % |
| 8 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 202 $ Poids 4 % |
| 11 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 203, rue des Colibris, Saint-Pie 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 957 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.