1327 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
287 200 $
Autre · 1 092 $/m² · 263,1 m² · constr. 1930 · terrain 35 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 780 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 37 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523981110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
54008523981110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 13 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 575 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 275 $ Poids 23 % |
| 3 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 442 $ Poids 14 % |
| 4 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 112 428 $ (531 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 885 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 141 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 848 544 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.