182 Rue GUERTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524100038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
54008524100038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 110 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 466 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 464 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 471 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 175 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 660 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 594 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 278 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.