186 Rue GUERTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 196,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524101180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
54008524101180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 620 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 689 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 660 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 380 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 650 592 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 681 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 624 005 $ Poids 52 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 854 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 523 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 463 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 831 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 564 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 326 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 549 613 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 858 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 692 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.