289 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524101206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
54008524101206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 265 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 249 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 327 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 191 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 571 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 545 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 628 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 201 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 470 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.