320-324 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 156,1 m² · constr. 1998 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524101288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
54008524101288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 365 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 301 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 507 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 656 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 928 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 479 263 $ Poids 61 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 090 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 315 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 599 477 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 422 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 564 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 531 489 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 515 744 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.