274-276 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 186,5 m² · constr. 1998 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524102100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
54008524102100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 77 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 673 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 149 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 614 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 662 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 319 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 652 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 353 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 826 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 684 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 927 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 523 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 815 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 564 322 $ Poids 45 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 509 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 886 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 178 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.