452 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 86,4 m² · constr. 2013 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524105013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
54008524105013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 169 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 542 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 495 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 521 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 53 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 381 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 504 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 127 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 500 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 81 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.