480 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 174 m² · constr. 2011 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524106266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
54008524106266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 87 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 113 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 643 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 471 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 438 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 672 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 317 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 536 787 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 733 657 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 706 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 434 $ Poids 31 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 003 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.