916 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 83,5 m² · constr. 2012 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524106659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
54008524106659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 292 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 531 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 585 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 485 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 627 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 57 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 293 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 492 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 548 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 495 495 $ Poids 52 % |
| 12 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.