920 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524106798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
54008524106798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 296 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 522 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 74 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 477 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 149 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 169 $ Poids 56 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 655 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 624 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 289 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 484 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.