908 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524107320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
54008524107320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 155 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 551 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 886 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 816 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 380 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 729 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 286 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 971 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 374 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 971 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 380 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 372 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 547 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 557 017 $ Poids 57 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 526 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 469 886 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.