912 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 88,2 m² · constr. 2012 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524107490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
54008524107490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 285 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 544 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 497 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 483 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 621 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 507 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 294 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 504 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 664 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 82 467 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.