893 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 133,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524107825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
54008524107825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 83 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 387 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 652 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 536 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 613 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 594 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 522 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 598 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 580 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 208 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 593 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 307 m · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 619 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 955 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 356 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 427 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 454 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.