295 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
774 100 $
Autre · 1 609 $/m² · 481 m² · constr. 2004 · terrain 2 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524111568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
54008524111568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 91 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 464 $ Poids 22 % |
| 2 | 97, rue Bonin, Saint-Pie 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 582 $/m²) 632,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 522 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 980 478 $ Poids 8 % |
| 3 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +114 037 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 686 958 $ Poids 7 % |
| 4 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 747 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 745 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.