325 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 2 319 $/m² · 227 m² · constr. 1987 · terrain 1 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524111965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
54008524111965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 798 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 694 $ Poids 51 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 787 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 864 $ Poids 48 % |
| 3 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 184 369 $ Poids 43 % |
| 5 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 579 $ Poids 42 % |
| 7 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 121 $ Poids 42 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 506 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 001 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 655 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 484 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 478 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 885A-891, rang de la Presque'île, Saint-Pie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 531 $/m²) 212,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 979 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.