695-697 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 199,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524247864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
54008524247864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 70 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 829 $ Poids 33 % |
| 2 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 960 $ Poids 14 % |
| 4 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 670 719 $ Poids 13 % |
| 5 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 420 180 $ Poids 13 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 425 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 491 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 604 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 190 016 $ Poids 8 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 079 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.