712 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 133,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524255557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
54008524255557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 216 $ Poids 36 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 077 $ Poids 35 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 629 $ Poids 35 % |
| 5 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 837 $ Poids 34 % |
| 6 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 12 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 134 $ Poids 33 % |
| 7 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 567 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 117 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 425 048 $ Poids 20 % |
| 11 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 036 $ Poids 20 % |
| 12 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 186 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.