705 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 200,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524256227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
54008524256227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 63 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 178 $ Poids 34 % |
| 2 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 671 $ Poids 23 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 326 $ Poids 15 % |
| 4 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 420 926 $ Poids 14 % |
| 5 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 671 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 538 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 605 957 $ Poids 11 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 221 $ Poids 9 % |
| 10 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 183 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 619 $ Poids 8 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.