729 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 240,4 m² · constr. 1979 · terrain 6 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524284077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
54008524284077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 87 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +89 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 694 $ Poids 11 % |
| 3 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 075 $ Poids 10 % |
| 4 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 458 099 $ Poids 8 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 218 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 086 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 566 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 593 655 $ Poids 6 % |
| 8 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 729 346 $ Poids 5 % |
| 9 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 665 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 468 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 586 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.