800 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 16 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 860 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524290455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54008524290455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 502 218 $ Poids 38 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 527 912 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 364 $ Poids 35 % |
| 5 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −17 131 $ | 227 507 $ Poids 34 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 477 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 464 495 $ Poids 32 % |
| 8 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 459 641 $ Poids 31 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 175 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 469 115 $ Poids 30 % |
| 11 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 847 $ Poids 29 % |
| 12 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 980 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.