745 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524293053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
54008524293053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 521 677 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −17 131 $ | 236 666 $ Poids 25 % |
| 4 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 811 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 704 $ Poids 24 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 182 009 $ Poids 23 % |
| 8 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 476 677 $ Poids 23 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 550 032 $ Poids 22 % |
| 10 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 469 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 481 989 $ Poids 21 % |
| 12 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 974 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.