655 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 76,4 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524310426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
54008524310426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 302 $ Poids 37 % |
| 2 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 232 $ Poids 29 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 456 728 $ Poids 21 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 183 $ Poids 21 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 353 $ Poids 20 % |
| 6 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 662 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 381 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 241 $ Poids 11 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 119 $ Poids 8 % |
| 11 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 203, rue des Colibris, Saint-Pie 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 078 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.