649 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524311676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
54008524311676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 469 $ Poids 25 % |
| 2 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 987 $ Poids 19 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 515 810 $ Poids 15 % |
| 5 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 509 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 397 $ Poids 13 % |
| 7 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 411 618 $ Poids 12 % |
| 9 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 955 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 845 $ Poids 12 % |
| 11 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 436 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.