653 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 527,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524311953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
54008524311953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 599 $ Poids 35 % |
| 2 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 521 672 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 434 960 $ Poids 21 % |
| 4 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 614 $ Poids 18 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 329 $ Poids 17 % |
| 6 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 839 $ Poids 13 % |
| 9 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 489 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 217 582 $ Poids 12 % |
| 12 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 467 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.