665 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 3 765 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 138 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 488,9 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524362503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
54008524362503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 015 $ Poids 32 % |
| 2 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 456 024 $ Poids 25 % |
| 3 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 513 $ Poids 23 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 621 $ Poids 12 % |
| 5 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 549 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 501 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 544 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 287, boul. Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (2 597 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 250 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 469 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 129 $ Poids 8 % |
| 12 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 480 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.