782 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 203 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 060 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524399873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
54008524399873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 89 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 758 $ Poids 42 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 026 $ Poids 22 % |
| 3 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 90 959 $ Poids 16 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 399 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 193 796 $ Poids 11 % |
| 6 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 591 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 451 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 524 508 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 474 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.