1577 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 78,3 m² · constr. 1968 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533806199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
54008533806199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 424 $ Poids 43 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 342 $ Poids 41 % |
| 3 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 396 545 $ Poids 27 % |
| 4 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 241 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 384 248 $ Poids 27 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 333 $ Poids 7 % |
| 6 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 112 719 $ Poids 4 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 792 $ Poids 3 % |
| 8 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 204 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 403 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.