1596 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 73,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533814817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
54008533814817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 851 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 069 $ Poids 52 % |
| 2 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 324 $ Poids 33 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 989 $ Poids 30 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 335 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 383 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.