1610 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 117,2 m² · constr. 2022 · terrain 14 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 328,6 m²
Frontage
423,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533815342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
54008533815342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 647 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 487 719 $ Poids 59 % |
| 2 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 851 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 156 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +22 802 $ | 280 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 240 584 $ Poids 30 % |
| 5 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 128 $ Poids 25 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 601 $ Poids 10 % |
| 10 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.