1585 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 130,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533816040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
54008533816040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 47 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 592 751 $ Poids 40 % |
| 2 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 145 838 $ Poids 30 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 268 672 $ Poids 29 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +1 012 $ | 233 649 $ Poids 18 % |
| 7 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 578 762 $ Poids 17 % |
| 8 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 512 677 $ Poids 16 % |
| 9 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 993 $ Poids 15 % |
| 10 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 494 369 $ Poids 15 % |
| 11 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 621 342 $ Poids 10 % |
| 12 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 428 127 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.