1368 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 215,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533816866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
54008533816866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 409 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 282 953 $ Poids 16 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 326 $ Poids 3 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 298 $ Poids 3 % |
| 4 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.