1380 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 112,5 m² · constr. 1949 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533825688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
54008533825688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 12 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 482 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 415 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 842 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 134 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 984 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −22 802 $ | 229 687 $ Poids 50 % |
| 4 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 195 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 255 $ Poids 23 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 621 $ Poids 22 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 216 $ Poids 21 % |
| 8 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 351 023 $ Poids 4 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 678 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.