1372 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533826173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
54008533826173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 42 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 406 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 406 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 046 $ Poids 35 % |
| 3 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 892 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 121 589 $ Poids 31 % |
| 4 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 817 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 093 $ Poids 29 % |
| 5 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 215 352 $ Poids 28 % |
| 6 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 185 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 323 $ Poids 16 % |
| 8 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 348 541 $ Poids 8 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 474 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 582 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 898 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.