1376 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 135,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533826541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
54008533826541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 231 $ Poids 32 % |
| 2 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 856 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 149 156 $ Poids 28 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 995 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −22 802 $ | 253 574 $ Poids 28 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 882 $ Poids 18 % |
| 6 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 694 $ Poids 17 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 488 219 $ Poids 14 % |
| 8 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 990 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 674 $ Poids 12 % |
| 10 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 567 $ Poids 5 % |
| 12 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.