1619 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 83,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533843128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
54008533843128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 377 $ Poids 50 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 228 $ Poids 34 % |
| 3 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 414 308 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 222 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 392 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 405 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 872 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 182, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 438 500 $ (4 829 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 734 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 444 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.