1623 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,9 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533843867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
54008533843867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 26 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 781 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 431 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 663 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 123 567 $ Poids 44 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 828 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 228 847 $ Poids 41 % |
| 4 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 197 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 555 $ Poids 26 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 684 $ Poids 13 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 439 662 $ Poids 12 % |
| 8 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 368 469 $ Poids 11 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 065 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 428 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 592 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.