1629 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533853577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
54008533853577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 597 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 137 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 765 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 252 727 $ Poids 56 % |
| 3 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 835 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 477 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 219 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 092 $ Poids 24 % |
| 6 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 556 496 $ Poids 16 % |
| 7 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 404 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 544 751 $ Poids 13 % |
| 9 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 483 479 $ Poids 12 % |
| 10 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 227 $ Poids 10 % |
| 11 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 907 m · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 831 $ Poids 8 % |
| 12 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.