1643 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 78,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533873719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
54008533873719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
386 077 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 297 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 420 $ Poids 65 % |
| 2 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 993 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 782 $ Poids 51 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 231 $ Poids 21 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 438 500 $ (4 829 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 734 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 424 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 416 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.