1317 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 347,5 m² · constr. 1975 · terrain 308 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 390 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 590 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533908013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
54008533908013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 91 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rang Émileville, Saint-Pie 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 5 % |
| 2 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 615 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 645 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 868 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 310 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 674 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 473 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 615 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.