928 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
895 200 $
Autre · terrain 140 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 340 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 843 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534057081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
54008534057081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 96 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 826 m · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 728 $ Poids 29 % |
| 2 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 749 m · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 23 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 287, boul. Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 597 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 250 $ Poids 20 % |
| 6 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 18 % |
| 7 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 808 $ Poids 18 % |
| 9 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 17 % |
| 10 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 16 % |
| 12 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.