824 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 123,3 m² · constr. 1880 · terrain 5 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,4 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534119664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
54008534119664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 919 $ Poids 34 % |
| 2 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 837 m · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 198 661 $ Poids 34 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 832 $ Poids 29 % |
| 4 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 520 671 $ Poids 23 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 069 $ Poids 21 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 024 $ Poids 20 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 245 765 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 260 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.